Меню:

Реализация проекта "Наполнение ЕГРН"

Передача имущества казны Самарской области и казны муниципальных образований Самарской области, в аренду юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и физическим лицам

Информация:

ГРАФИК приема граждан по личным вопросам руководителем и специалистами комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области

Вниманию собственников и арендаторов земельных участков!

В настоящее время у землепользователей зачастую возникает вопрос о необходимости межевания. Игнорирование этой процедуры не отвечает интересам как собственников земельных участков, так и арендаторов.

В понятие «межевание» входит комплекс геодезических работ, проводимых как в отношении документационного обеспечения и составления топографических (картографических) данных, так и непосредственно на местности. В результате устанавливаются необходимые данные об участке и восстанавливаются его реальные границы, соответствующие записям кадастрового учёта. Межевание делается обязательно в следующих случаях: при уточнении или восстановлении границ земельного участка, при выделении участка из общей долевой собственности, при перераспределении участка путём его разделения или объединения с другим (другими) участком, при оформлении земли в собственность.

В некоторых случаях процедура межевания является необходимой для оформления прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости. Так, если вы увеличили площадь своего участка за счёт самовольного захвата близлежащей бесхозной земли, если у вас возникли конфликты с соседями по поводу нарушения границ пользования участком, если вы планируете возвести на участке капитальное строение, именно межевание разрешит вышеуказанные вопросы. В случае самовольного захвата прилегающей к участку заброшенной земли, вы можете узаконить до 10% лишней площади по отношению к общей площади вашего земельного участка, и для этого не потребуется никаких дополнительных процедур, кроме проведённого вами межевания. Доказать, что ваши соседи вторгаются на принадлежащую вам территорию, нарушая ваше право собственности, можно только при восстановлении границ путём межевания. После восстановления границ и установления межевых знаков никто не сможет посягнуть на вашу собственность, так как нарушение правил пользования при установлении межевых знаков, является административным правонарушением, влекущим ответственность в виде штрафа. В случае неточного (условного) проведения границ участка при строительстве капитальных сооружений вы можете неумышленно нарушить регламент строительства, за что будете привлечены к административной ответственности. Покупатель, приобретающий участок без проведённого непосредственно перед сделкой межевания, рискует получить в результате сделки участок, не отвечающий учётным требованиям. Судебная практика богата примерами, когда после приобретения участка оказывалось, что форма участка искажена, и новый собственник земельного участка фактически использует земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах, что является нарушением, влекущим административную ответственность в виде штрафа от 5000 рублей. Имеется также практика, когда соседи осуществляют неправомерное ущемление нового владельца в правах. Во избежание подобных случаев рекомендуется затребование межевания участка перед его продажей, особенно в тех случаях, когда в выписке из Единого Государственного реестра недвижимости указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, при проведении межевания земельного участка устраняются следующие факторы: незаконное пользование земельным участком, ущемление в правах, восстановление границ, формы и площади участка – вот лишь небольшая часть преимуществ, которые вы можете получить при проведении на участке межевых работ.